广州白云区陈田村城中村改造复建安置区项目二期中标结果出来了。 中标人：中国建筑一局（集团）有限公司牵头，中建一局集团南方建设（广东）有限公司为成员，中标价401034.356815万元。 项目位于广州市白云区陈田村，本次招标范围包括AB2904044地块复建住宅、AB2904045地块复建住宅、AB2904050地块集体物业及配套市政工程。三个地块打包在一个标段里，住宅、集体物业、市政一起招。 40.1亿的体量，放在广州城中村改造里算大标。陈田村这个改造项目本身就大，二期复建安置区是整个改造里回迁的关键部分。复建住宅是给村民回迁用的，集体物业是村集体以后收租的底子，配套市政是路、管网、绿化这些。三样东西搁在一个标里，对总包单位的统筹能力要求不低——住宅要赶回迁节点，集体物业要跟村集体对需求，市政要跟周边路网接上，几条线得同时推。 中建一局这次是主联，带了中建一局南方建设（广东）有限公司做成员。南方建设是中建一局在广东的属地化平台，在广州及周边做过不少项目。这种搭配在华南的城中村改造项目里常见，主联扛总体组织和资源调配，成员单位补属地协调和地方关系。陈田村在白云区，周边环境复杂，征拆、管线迁改、村民协调这些事，属地企业出面比外地企业顺得多。 中建一局这两年在外地市场走得比较猛。北京是它的老根据地，但房建市场收缩以后，中建一局在华南、华东的布局明显加密。广州的城中村改造是一个重点方向。广州这两年城中村改造推得快，白云区又是改造量最大的区之一，陈田、夏茅、田心这些村都在动。中建一局拿下陈田村二期这个标，等于在广州城中村改造市场里插了一脚。 但40亿的标，不是那么好干的。城中村改造复建安置房跟普通商品房不一样，户型、标准、配套都有政策约束，村民盯着，村集体盯着，区政府也盯着。回迁时间卡得死，晚一天都是事。三个地块同时铺开，施工组织、材料供应、劳务调配都得排紧。集体物业和市政工程还要跟住宅交叉施工，哪一块慢了，整体节奏都受影响。 中建一局在大型公建、超高层、保障房和城市更新领域有积累，复建安置房这种活儿技术上不难，难在协调和管理。陈田村这个项目，村民的回迁诉求、村集体的物业需求、政府的改造进度要求，三方的期望值都得照顾到。总包单位夹在中间，光会干活不够，还得会跟人打交道。 广州的城中村改造还在往前推，陈田村二期做完，后面还有三期、四期，或者周边其他村的改造。中建一局拿下这一单，在广州市场算是站稳了一个支点。40.1亿的合同额不小，但真正见分晓，得看几年以后村民能不能按时回迁、集体物业能不能顺利交付、市政配套能不能跟周边接上。 中建一局这次中标，报价没有公开竞标过程，但从结果看，40.1亿的体量，在陈田村改造里是实打实的大标。对中建一局来说，这是华南市场的一步棋；对陈田村村民来说，这是回迁房能不能按期住进去的事。两边关心的东西不一样，但都得靠工地上一米一米干出来。 特别